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   发布时间:2007-10-31   浏览人数:   评论人数:

2007胡润百富榜地产富豪占据半壁江山 是祸不是福

导读:中国式国民财富的寻宝图上大大地写着这几个字:地产、金融、股市、矿产。它们是本轮国民财富增长的“四大金刚”。一个国家的国民财富增加了,当然是好事。但是,探究下去则未必尽然。特别对于这一轮中国财富大增长来说,可能是祸不是福。

   直观地说,一个国家的国民财富增加了,当然是好事。但是,探究下去则未必尽然。特别对于这一轮中国财富大增长来说,可能是祸不是福。
    前述财富增长的“四大金刚”——地产、银行、矿产以及股市,基本上都是由于重估而产生巨额新的财富。
    以房产为例。同样一间房子,昨天值50万,今天值100万,突地增加了50万的财富,难道这笔财富是从天上掉下来的吗?当然不是的,总有人要为此付出成本。
    从理论上讲,房产的价格是房租的贴现值。假设银行利率为5%,则100万元能稳定地带来每年5万的利息收入。一间房子如果能稳定地带来每年5万元的房租,则它的价值就相当于存在银行的100万。换言之,它的合理估值是100万元。
    房价的上涨意味着房租的上涨(住在自家房子的人可以假想自己把房子租给自己了),而这种上涨会成为社会成本的一部分,映射到社会生活的各个方面。
    在上海,前几年有人提所谓“大排面指数”,说的是要看一个区域的房子值多少钱,先看该区域的饭馆一碗大排面多少钱,然后乘上系数1000,就是这个区域的合理房价了。
    这当然是一种很粗略的说法,但是,它的道理在于,房价与生活成本直接相关。你可能不需要买房,但是,你需要买东西,需要去饭馆,需要叫出租车,而这些服务的背后都有房子——是的,出租车也跟房子有关系,司机也需要住呀,而房价的上涨,也一定会影响到他的成本。我相信,今年以来的全国性物价上涨与房价上涨呈正相关的关系,虽然现在还不清楚相关系数是多少。
    银行股价的连续上涨被一些人认为是一项功绩,什么国有资产保值增值了之类的。但是,以人为的垄断行为制造出来的利润和业绩并不是创造财富,而仅仅是财富的大转移。由于银行的行业特点,各行各业的利润被集中转移到它这里来了,这才最终表现为银行业一片繁荣。但是,在这种繁荣的背后,一大批本该获得贷款的企业贷不到钱,一些本该用低得多的利息贷款的企业拿不到低利息,存款人本来应该享有更高一点的利息收入,但是,这笔收入被银行集体给吞并了。
    在这个格局下,银行业增加的财富,只不过是全社会贷款的企业以及个人损失的财富而已。
    形成财富肿瘤不是别的,乃是不合理的制度设计。
    地产业的暴富是由于制度设计,银行业也是这样,股市和资源类公司大幅度升值还是这样。中国股票市场的大幅度上涨跟供不应求有直接的关系,而造成这种供不应求局面的正是中国股票的发审制度。资源价格涨价随着国际市场走,这个没错,问题是,新增的利润中有多少是由矿产资源本身带来的,多少由矿产企业的经营带来的?在对矿产企业征收的税赋中有没有正确地反映矿产资源的贡献?
    司马迁曰:“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。”财富,它是指导人们社会行为的指挥棒。一个好的指挥棒是这样的:它能让个人在获得财富的同时,必须为社会创造财富,让社会中的其他人能分享到他提供的产品或服务,而且,这个产品和服务的价格是充分竞争的、合理的。这样,整个社会的财富才会不断地增加,社会才会进步。这样一种制度设计,乃是全社会之福。

 
 
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